Bildung & Schulung
Seminar-, Unterrichts- und Praxisräume für Bildungsanbieter und Akademien.
Aachener Straße 184 · 52249 Eschweiler
Repräsentative
Gewerbeimmobilie
Vielseitig nutzbarer Unternehmensstandort mit ca. 1.940 m² Brutto-Grundfläche auf 3.360 m² Grundstück.
ca. 1.940 m²Brutto-Grundfläche
3.360 m²Grundstück
> 20Stellplätze
2022 / 2026Umbau / Fassadendämmung
nach VereinbarungVerfügbarkeit
Das Objekt
Raum für Unternehmen mit Anspruch
Der etablierte Unternehmensstandort verbindet repräsentative Büro-, Praxis- und Schulungsbereiche mit großzügigen Lager-, Ausstellungs- und Werkstattflächen.
Das Gebäude wurde 2022 umfassend umgebaut und erweitert. Die Fassadendämmung wurde 2026 vollständig fertiggestellt. Unterschiedliche Flächenzuschnitte, zahlreiche Stellplätze und die direkte Erreichbarkeit schaffen gute Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.
Einblicke
Gebäude und Flächen
Vielseitigkeit
Für unterschiedliche Konzepte geeignet
Gesundheit & Praxis
Flexible Bereiche für Praxis-, Therapie- oder Gesundheitskonzepte.
Büro & Verwaltung
Repräsentative Arbeits- und Besprechungsflächen mit guter Erreichbarkeit.
Gewerbe & Ausstellung
Lager, Werkstatt, Ausstellung und leichter Gewerbebetrieb kombinierbar.
Weitere oder geänderte Nutzungen vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Technik & Ausstattung
Substanz, die im Betrieb überzeugt
Wasser/Wasser-Wärmepumpe
Viessmann-Anlage für die Wärmeversorgung des Gebäudes.
9-kWp-Photovoltaikanlage
SolarEdge-Überwachung, Eigenverbrauch und Netzeinspeisung; in Betrieb seit 2016.
Klimatisierte Bereiche
Neun Daikin-Klimatruhen unterstützen ein angenehmes Raumklima.
Eigene Brunnenanlage
Brunnenanlage als Bestandteil der vorhandenen Gebäudetechnik.
Portalkran im Dachgeschoss
Besonderes Ausstattungsmerkmal für Waren- und Materialbewegungen.
Digitale Werbeanlage
Doppelseitige Sichtbarkeit direkt an der frequentierten Aachener Straße.
ca. 127 m²
Terrassenfläche
davon rund 64 m² überdacht, zusätzlich ein Balkon
ca. 68 m²überdachte Anliefer- und Arbeitsfläche mit direktem Zugang zum großen Tor
54 m²überdachter Unterstellplatz für drei Fahrzeuge
mehr als 20Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Einbaukücheals Teil der vorhandenen Ausstattung
Wirtschaftlichkeit
Bisherige Betriebskosten
Nach Eigentümerangaben ca. 12.500 € jährlich bzw. rund 1.040 € monatlich – einschließlich Heizstrom, Allgemeinstrom, Wasser, Versicherung und kommunaler Abgaben sowie unter Berücksichtigung der PV-Einspeisung.
Orientierungswert, Stand Juli 2026. Verbrauch, Nutzung, Tarife, Versicherung und Abgaben können beim Erwerber abweichen. Die bisherigen Heizkosten stammen aus der Zeit vor Abschluss der Fassadendämmung.Besondere Entwässerungssituation
Genehmigte Ableitung von Niederschlagswasser aus rund 1.909 m² Dach-, Verkehrs- und Parkplatzflächen in die Inde. Aktuell wird keine kommunale Niederschlagswassergebühr erhoben; die widerrufliche Einleiterlaubnis besteht bis Januar 2036.
Standort
Gut sichtbar. Gut angebunden.
Die Immobilie liegt an der stark frequentierten Aachener Straße in Eschweiler.
Über die nahe A4 sowie das regionale Autobahnnetz bestehen gute Verbindungen nach Aachen, Düren, Köln und Düsseldorf. Auch die niederländische und belgische Grenze sind gut erreichbar. Das Grundstück bietet eine komfortable Zufahrt und zahlreiche Stellmöglichkeiten für Mitarbeitende, Kunden und Besucher.
Alle Informationen
Das vollständige Exposé
Objektdaten, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten und ausgewählte Aufnahmen kompakt als PDF.
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Paul JunkMaklerfreier Direktverkauf